Aus der Einleitung:

Ratings können als wesentliche Ergänzung und Erweiterung der Empirischen Wirtschaftsforschung verstanden werden, dies gilt jedoch auch umgekehrt. Die Kritik an der Rolle der Ratingagenturen in der gegenwärtigen Finanzmarktkrise hat gezeigt, dass eine stärkere methodische und empirische Fundierung der Ratings erforderlich ist. Ratingmethoden sollten in mehr oder weniger großem Umfang auf fundiertem Research beruhen.

Wird nicht ein standardisiertes Maß an Research betrieben/verwendet, ist die Gefahr groß, dass Risiken, die den gesamten Markt betreffen (Überbewertungen, Blasen etc.) in Bewertungen von Finanzmarktprodukten nicht ausreichend berücksichtigt werden. Ohne ein umfassendes Research, das z. B. auch die Risiken der volkswirtschaftlichen Entwicklung mitberücksichtigt, sind die Ergebnisse der Ratingprozesse in erhöhtem Maße fehleranfällig.

Hier kann die Empirische Wirtschaftsforschung also einen wichtigen Beitrag zu einer besseren Begründung und Fundierung von Ratingurteilen leisten. Dies gilt in besonderem Maße bei Investitionsentscheidungen im Immobilienbereich. Während in der Vergangenheit Immobilien-Investitionen "Bauchentscheidungen" waren, sind heute fundierte Prognosen und Ratings für langfristig orientierte Entscheidungen am Immobilienmarkt unverzichtbar.

Im Folgenden wird deshalb exemplarisch dargestellt, wie und welche Ratings im Immobilienbereich eingesetzt werden können, welche methodische Fundierung vorhanden ist und wie dies zu einer Erweiterung des Anwendungsspektrums der Empirischen Wirtschaftsforschung beitragen kann.